こんにちは。
大学卒業後、会計事務所を経て現在広告代理店でサラリーマンをしている、ぶんと申します！
このページでは、
沖縄県で物件探しをする場合、いつから始めるのがベストなの？
という疑問に、経験談からお伝えしていければと思います。
実家を出て新しく生活を始める人、沖縄で物件探しをしようと考えている人にとって少しでもお役に立てますと幸いです。
いつから探し始めるのがベスト？
早速今回のテーマの結論に入りますが、私が考えるベストな時期は【2月】です。
この時期は理想な条件の物件に出会うことを前提としています。
そのため、3つほどの条件が揃っていれば問題ないということであれば、
正直いつ探しても見つかると思います。
不動産会社に勤めている知人の話だと、
「どこか妥協点をつくらなければ厳しい物件探しになる」と助言をいただきましたが、それでも私は理想を追い求めました。
そこで、初めて物件探しで理想の物件に出会うためには最低2ヶ月間は必要だという結論に至りました。
ではなぜ、2月から探し始めることがベストなのかについては下記の３点が理由です。
①物件を探すためのルーティーン作り
②理想の物件を見つけた時のアクション最大化
③①と②ができた上で、3月で理想の物件を見つける
①と②に関しては2月中に行うことが”必須”です。
まず初めにやることとしては、不動産サイトを毎日決まった時間にチェックし、それを習慣化することから初めましょう。
数日間は物件数が変わらなかったり、いつもと同じ物件のみが掲載されていることで、物件チェックの頻度を減らしたい時もあることでしょう。
しかし、毎日チェックすることが理想の物件に出会うためにとても重要になります。
当然と言えば当然のことですが、私は初めからそれができなかったので、ここでは強くお伝えいたします。
そして、2月から始める意図としてはルーティーン化するまでには時間がかかるためです。
続いて、②のアクション最大化とは、店舗にいかずとも物件の申し込みが行えるかどうかを意味しています。
初めての物件探しで申し込み用紙を見たことがある人なら共感できると思いますが、
いざ申し込みしたいと思っても、記入箇所が多くどこをどこまで埋めれば良いのか不安になることも少なくありません。
私自身、申し込み用紙がよくわからず、後回しにして物件を逃したことがあります。
そのため2月中に一度は申し込み用紙を不動産の方も含め埋めて見ることをおすすめします！
そうすることで、最低限埋める箇所と、その後の流れがどのように動くのかも把握することができます。
私の場合は、
「同居するものと相談して決まり次第すぐに申し込めるように」と伝えて、
不動産の方と一緒に申し込み用紙を埋め、それを参考に次回からはすぐにFAXを送れる状態を作りました。
これらの経験から①と②を2月中に行うことが最も望ましいと考えます！
③に関しては、いたってシンプルで3月が最も物件の移り変わりが激しいためです。
そのため理想の物件に出会う確率が高くなる一方でライバルも多くなるので、１番手を得るために①と②がとても重要になるということです。
中途半端な気持ちで探すのは絶対ダメ！
私は2020年の10月頃から物件を探し始めやっと出会えたのが2021年の8月でした。
探し始めは、すぐに見つかるだろうと鷹を括り、
土日に一度だけ物件サイトをチェックし、やりとりは全てメールで行うということを繰り返していました。
全てタイミングのせいにして努力を怠っていたのですが、
流石に月日が過ぎていくことに焦り、先程の手順で物件を探したところ約2ヶ月で理想の物件に出会うことができました。
ですので、ここで伝えたいことは物件を探す際は真剣に探し、めんどくさがらずに探しましょう！
デメリットも把握しておくことが大事！
理想を追い求めた物件では申し込む前の内見というのはほとんどできない、
と認識したほうがいいです。
なぜなら、好条件の物件は退去予定で物件情報が出ると、誰かが内見せずに申し込みを行うためです。
内見予約者よりも申し込みを行った先着順を優先するため内見せずに申し込まれるケースで私はいくつもの物件を逃してきました。
そのため、内見はほとんど行うことができないと理解した上で、申し込みを入れることが大事です。
私は、最低限気になる物件があると足を運び外観や近隣情報、ガス会社がどこかなどを把握して、申し込みを行いました！
沖縄だと車を持っている人がほとんどだと思いますので、内見ができない分足を運んでみることをおすすめます。
もちろん、内見ができるのであれば行ってから申し込めるとベストです！
まとめ
- 物件探しは2月からがベスト！
- 3月に向けて2月中は、物件チェックのルーティーン化と申し込み用紙を記入できるようにすることが大事
- 3月が最も物件数が多くなるためいかに1番手で申し込めるかが鍵
- 沖縄で物件探しをする際は、競争率が激しいため内見できずに申し込まないと理想の物件には出会いにくい
- 内見できない分、外からわかる情報での判断が大切
- 物件探しでめんどくさがることはNG
以上が、この記事でお伝えしたい内容となります。
余談ですが、私の絞っていた条件としては下記の8つで、全てを満たしている物件に出会うことができました。
- 家賃 8万未満（駐車場、火災保険込み）
- 間取り ３LDK以上
- 築年数 15年以内
- ２階以上
- 駐車場あり
- 対面キッチン
- 室内洗濯機
- 仕事場から遠すぎない
今後も新生活に関する内容を投稿していきますので、誰かのお役に立てますと幸いです。
